sexta-feira, 8 de agosto de 2014

INCC - ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO

CUIDADO AO COMPRAR APARTAMENTO NA PLANTA

Quando você vai comprar apartamento na planta, observa logo as prestações, as intercaladas e o habite-se. Porém um perigo deve ser observado: a correção das parcelas.
É praxe no mercado imobiliário três tipos de reajustes das parcelas: 1) pelo INCC, ou 2) pelo INCC + 1% (não pode mas muitas construtoras cobram), ou 3) INCC até as chaves, depois 1%+IGPM.
A princípio não parece muito, mas o reajuste pode inviabilizar completamente seu orçamento.
A variação do INCC em novembro ficou em 0,81%. O acumulado nos últimos doze meses foi de 11,89%. Está muito acima da inflação. Uma prestação que em dezembro de 2007 era de R$ 1.000,00, agora já é de R$ 1.118,90.
Outro cuidado é em relação ao reajuste de 1%. É muito menos do que os empréstimos pessoais, porém compra de casa própria possui aspecto diferenciado, pois trata-se de bem de alto valor. Este é o típico caso de “é muito para quem paga e pouco para quem recebe”.

COMO SE CALCULA A PRESTAÇÃO DO IMÓVEL COM VARIAÇÃO PELO INCC?



Em um post anterior (clique aqui), eu estava sugerindo que as pessoas tomassem cuidado ao comprar apartamentos na planta, pois as variações decorrentes de cobranças de juros e por indicadores, como o INCC, poderiam se transformar em uma desagradável surpresa.
Apareceram vários comentários de pessoas preocupadas, e acreditando que a cobrança que sofriam estava acima do que deveria ser cobrado.
As situações mais normais são:
Juros de 1% mais INCC
INCC até as chaves, e depois também com cobrança de 1% + INCC
A dúvida normalmente está no cálculo do INCC, e como ele incide sobre as prestações que você está pagando.
Vamos pegar um exemplo.
Suponha que você está devendo à construtora R$ 100.000,00 (o saldo devedor se fosse liquidado hoje). Sobre suas parcelas está incidindo apenas o INCC. Você está em outubro de 2007.
Suponha que seria 100 prestações iguais de R$ 1.000,00 (se não fossem cobrados juros). Em outubro o INCC foi de 0,51% (veja aqui). Neste caso, o seu saldo devedor iria passar para R$ 100.510,00 (saldo devedor mais 0,51% de R$ 100.000,00). Sua parcela é calculada por este saldo devedor. Ele passará para R$ 1.005,10.
Em novembro, o INCC foi de 0,36%. Você tem agora de saldo devedor R$99.504,90 (o saldo devedor antigo menos a prestação de R$1.005,10 que pagou em outubro). Porém, este saldo devedor passará para R$ 99.863,12, pois o INCC de 0,36% deve incidir sobre este saldo devedor. Como faltam 99 parcelas, a parcela agora é de R$ 1.008,72.
Lembre-se, a correção ocorre no saldo devedor.
O efeito é o mesmo de aumento da parcela todos os meses pelo INCC.
Exemplo: em outubro a parcela começou em R$ 1.000,00. Como teve o,51% de INCC, a parcela passou para R$ 1.005,10. No mês seguinte o INCC foi de 0,36%, a parcela passou para R$ 1.008,72 (a parcela antiga mais 0,36%).
Por isso todos devem tomar cuidado com esta correção. O imóvel é um bem diferenciado, pois possui muito valor agregado, sendo de difícil ajuste no orçamento familiar.

ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO (INCC)

É um dos três itens que compõem o Índice Geral de Preços (IGP), representando 10% do índice. Sua divulgação teve início em fevereiro de 1985, como resultado do encadeamento da série do Índice de Custo da Construção - Rio de Janeiro (ICC-RJ), mais antiga, com a série do Índice de Edificações, mais abrangente geograficamente. Como nos demais componentes do IGP, também é apresentada a versão do INCC para o mercado (INCC-M), que é calculado entre os dias 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência (O INCC é calculado entre o primeiro e o último dia do mês civil).
 
Mês/ano
Índice do mês

(em %)
Índice acumulado

no ano (em %)
Índice acumulado nos últimos 12 meses 

(em %)
Número índice 

acumulado a partir
de Jan/93
Jul/2014
0,80
5,5737
7,2308
2.072,8399
Jun/2014
1,25
4,7358
7,1563
2.056,3888
Mai/2014
1,37
3,4428
7,9078
2.031,0013
Abr/2014
0,67
2,0447
7,7694
2.003,5526
Mar/2014
0,22
1,3656
7,9514
1.990,2182
Fev/2014
0,44
1,1431
8,0160
1.985,8494
Jan/2014
0,70
0,7000
8,4031
1.977,1499
Dez/2013
0,22
8,0694
8,0694
1.963,4060
Nov/2013
0,27
7,8322
8,1449
1.959,0960
Out/2013
0,33
7,5418
8,1018
1.953,8207

Esta tabela foi tirada do Site: http://www.portalbrasil.net/incc.htm



← Postagem mais recente Postagem mais antiga → Página inicial

0 comentários:

Postar um comentário

Assuntos

Seguidores

Total de visualizações

Grupo - CHOV. Tecnologia do Blogger.